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Aménagement durable

Tableau de bord de l’ORHF -édition 2013

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publié le 9 octobre 2014 (modifié le 7 janvier 2015)

Le tableau de bord de l’Observatoire Régional de l’Habitat et du Foncier (ORHF) Centre -édition 2013 analyse des indicateurs statistiques mobilisés à l’échelle de la région, des six départements, des huit communautés d’agglomérations et de leurs villes-centre.
Il est également disponible sur le site de l’ORHF : www.orhf-centre.fr

Contexte
La région Centre et ses 6 départements comptent 1 841 communes, sur un territoire de 39 151 km².
Sa population continue globalement d’augmenter mais à un rythme moins soutenu et avec des évolutions contrastées selon les territoires. La population vieillit, en particulier dans le sud de la région. La taille des ménages se réduit encore.
L’emploi salarié est principalement tertiaire et apparaît en difficulté, avec un taux de chômage en plus forte hausse qu’au niveau national. Le nombre d’allocataires de minima sociaux est en forte progression.
Le parc immobilier
Le parc de la région Centre est constitué de plus de 1,35 millions de logements dont 84 % de résidences principales (RP) concentrées dans les communautés d’agglomération (CA). Il s’agit essentiellement de logements individuels (72 %), occupés par leurs propriétaires (64 %). La vacance régionale se maintient dans la proportion nationale (9 %), malgré une forte hausse au cours de la dernière décennie (+25 %). Les villes-centres sont plus touchées, mais la vacance de longue durée y est moins importante.
86 % du parc est privé. La vacance depuis plus d’un an atteint 5 % des logements privés. La proportion de logements potentiellement indignes varie selon les territoires. Par exemple, elle atteint 9,5 % dans le Cher, contre 4,3 % dans le Loiret.
Le parc public s’accroît (+1,7 points sur 2011-2013), représentant 16,5 % du parc des RP. Les huit CA regroupent 64 % du parc social régional. L’habitat individuel constitue 25 % de ce parc et est en nette augmentation (+ 8 % 2011-2013). Le taux de mobilité est de 12,7 %, contre 10% au niveau national. La vacance est très variable selon les territoires. Le taux de pression est de 2,7 (soit moins de 3 demandes pour 1 attribution), la demande se situant principalement dans les CA de la région.
La construction neuve
La construction régionale correspond à 3 % de la construction française. Elle est principalement portée par 2 départements (Indre-et-Loire et Loiret) surtout sous forme de maisons individuelles (64 %). Une baisse de 15 % du volume est observée en région Centre depuis 2008 (5 % au niveau national).
Les marchés
Le loyer social moyen régional s’élève à 5,3 €/m² contre 10 €/m² dans le secteur privé. Ces montants sont inférieurs aux valeurs nationales, s’établissant respectivement à 5,71 €/m² et à 12,5 €/m².
Les ventes de terrains et de biens, ainsi que le nombre de PTZ+, baissent. Elles sont concentrées dans le Loiret, l’Indre-et-Loire et l’Eure-et-Loir. Le prix de vente moyen d’un terrain est en progression de 18 % par rapport à 2009 (53 €/m²).


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